Краснодарский «замок» вернули компании и взыскали 130 млн

В Краснодаре на улице Береговой уже 15 лет стоит недостроенное здание, которое горожане называют замком. Изначально на этом месте собирались открыть культурно-развлекательный центр. С 2013 года объект принадлежал ООО «Кубаньагроторг».

Осенью 2020 года в Краснодаре приняли генплан. После этого компания заявила: достроить и ввести объект в эксплуатацию она не может, поскольку землю под замком отнесли к зоне парков и особо охраняемым территориям местного значения, где строительство запрещено.

«Кубаньагроторг» подал иск к мэрии с требованиями расторгнуть договор аренды земли, изъять замок и возместить убытки. Летом 2021 года Первомайский районный суд постановил передать администрации два здания — замок и хозяйственно-бытовой корпус — за 130 миллионов рублей.

Спустя 5 лет это решение отменили. Поводом стала жалоба Генпрокуратуры. В мае 2026 года краевой суд вынес новое решение: компанию обязали вернуть мэрии 130 миллионов рублей, а долгострой вновь стал собственностью «Кубаньагроторга». Изменённые данные должны внести в ЕГРН.

«Выводы суда первой инстанции противоречат обстоятельствам административного дела», — заявил заместитель Генпрокурора РФ Игорь Ткачев.

Суд пришёл к выводу, что строить здания на этой территории было нельзя и до принятия генплана в 2020 году. Участок также нельзя было сдавать в аренду под возведение объекта: по градостроительным документам ещё от 2004 года он входил в зону рекреационного назначения — парков. «Кубаньагроторг» не мог не знать, что это территория общего пользования, поскольку информация была открытой.

Кроме того, Первомайский суд, по мнению новой инстанции, не исследовал значимые нюансы: отсутствие законных оснований для возведения комплекса, возможность завершения стройки и безопасность для жизни и здоровья граждан. Экспертиза выявила множество дефектов — от изношенных конструкций и трещин в плитах перекрытия до нарушений правил пожарной безопасности.

В Четвёртый кассационный суд подали жалобу на решение краевого суда. Она поступила в конце сентября, заседание назначили на конец ноября.

Параллельно «Кубаньагроторг» пытается стать банкротом. В конце сентября Арбитражный суд Кубани определил вернуть заявление ФНС о несостоятельности юрлица. На это решение подана апелляция.

Разрешение на строительство культурно-развлекательного центра в парке на Затоне власти выдали в конце 2008 года. Мэр Краснодара Евгений Первышов в 2020 году объяснял: «Это произошло еще до того, как была юридически закреплена территория парка». При этом он подчёркивал, что объект не является самостроем. Ещё до решения суда 2021 года чиновник убеждал горожан, что администрации выгоднее выкупить замок: если суд обяжет снести объект, владелец откажется от дорогостоящего демонтажа, работы пройдут за счёт мэрии, а затем начнётся долгая процедура истребования средств.

Первышов рассказывал, что в недострое откроют детский центр, но этого не произошло. Больше года назад в мэрии признали достройку замка нецелесообразной.

В судебных актах не говорится, будет ли наказана администрация Краснодара, которая, как теперь получается, незаконно разрешила возведение объектов на этой территории.

Многие СМИ связывают строительство замка с бывшим вице-губернатором Кубани Муратом Ахеджаком, умершим в 2010 году. Ему, а после смерти и его семье принадлежат несколько крупных участков на Затоне. На одном из них стоял особняк, который в итоге снесли. На этой территории собираются построить Кубанский кремль.