В Краснодаре 60 семей могут лишиться жилья из-за сноса дома

В Краснодаре жительница Анастасия Топорова обратилась в администрацию с заявлением: её отец и ещё более 60 семей могут остаться без единственного жилья. Речь идёт о многоквартирном доме на улице Рымникской, 25 в поселке Российском.

Разрешение на строительство в 2017 году получило ООО «Юг-Строй», а в 2018 году в документе наименование застройщика сменили на ЖСК «Ключи». В ходе работ возвели четыре этажа вместо разрешённых трёх. Недостроенное здание признали самостроем.

Против застройщика Деркунского Д.В. возбудили уголовное дело о мошенничестве. Покупатели квартир создали ЖСК «Мирный» и выразили готовность завершить строительство своими силами.

Согласно судебным решениям, две судебно-строительные технические экспертизы подтвердили: дом «соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям» и «не создает угрозу жизни и здоровью граждан». Здание подключили к отоплению и электроснабжению, оставалось только водоотведение и водоснабжение. Однако суды не приняли это во внимание, сочтя главным нарушение закона застройщиком, который обратился за разрешением «лишь для вида», изначально планируя застроить больше трёх этажей.

«Даже при полной доказанности фактов соответствия самовольной постройки нормам и правилам и доказанности отсутствия нарушения прав иных лиц, суд не обязан признавать право собственности на самовольную постройку», — говорится в решении 4-го кассационного суда от 30 декабря 2025 года.

История длится годами. Люди вложили в жильё материнские капиталы и последние деньги.

«Застройщик уже отсидел свой срок [по данным четвертого кассационного суда на декабрь 2025 года, Деркунский был в федеральном розыске — прим. Ред.] и живёт свою лучшую жизнь. На судах и приёмах у мэра мы просили отдать наш дом под собственную достройку. Мы проходили все экспертизы, где было указано, что дом соответствует нормам. Я прошу максимальной огласки данной ситуации, потому что у нас уже опускаются руки. Мы прошли все инстанции, где нас просто пуляли из суда в администрацию, за администрацией в суды. Я прошу вас, отдайте наш дом под нашу собственную достройку, либо отдайте нас застройщикам», — сказала Анастасия Топорова. В 2022 году жители уже записывали обращение к мэрии.

В МЦУ Краснодара со ссылкой на управление муниципального контроля ответили: в январе 2025 года Прикубанский суд постановил снести дом. Решение оспаривали в вышестоящих инстанциях, но его оставили без изменений, и оно вступило в законную силу.

Власти утверждают, что многоквартирный дом построили «без необходимых разрешений» с нарушениями по этажности и количеству квартир.

«Материалами гражданского дела, включая судебную строительно-техническую экспертизу, доказана недобросовестность застройщика», — заявили в МЦУ [во время первой экспертизы действительно было установлено, что дом не соответствует нормам «в части превышения процента застройки в границах земельного участка», при этом для жизни он пригоден — прим. Ред.]

В мэрии также уточнили, что суд отказал дольщикам в признании права собственности на квартиры и земельный участок. Кроме того, суд посчитал невозможным достройку здания за счёт людей, вложивших в квартиры свои деньги.