Москвичи обогнали сибиряков по спросу на новостройки в Краснодаре

Краснодар сохраняет позиции в числе городов России с самым высоким межрегиональным спросом на новостройки, уступая только Сочи и Москве. За год доля иногородних покупателей выросла на 8 процентных пунктов и достигла 44%, сообщили аналитики «Авито Недвижимости» на форуме «Движение» в Сочи.

Вопреки популярному мнению о преобладании сибиряков, главный источник спроса на квартиры в Краснодаре — Москва (10% от всего межрегионального спроса). Жители Крыма, Ростовской области и Ставропольского края занимают по 6%, а на Красноярский край, Кемеровскую область и Адыгею приходится по 3%. Таким образом, интерес из соседней республики сопоставим с сибирским.

Несмотря на сложности на первичном рынке, объем строительства в Краснодарском крае увеличился с 7,5 млн кв. м годом ранее до более чем 8 млн кв. м сейчас. Для сравнения, в Ростовской области на июнь 2026 года этот показатель составляет менее 4,8 млн кв. м.

Число новых запусков в первом полугодии 2026 года выросло на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года — с 644 тыс. до 732 тыс. кв. м. Однако руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева назвала это «эффектом низкой базы», напомнив, что в первом полугодии 2024 года объем запусков составлял 1,1 млн кв. м.

По состоянию на май 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Краснодара — 156,5 тыс. рублей, на вторичном рынке — 133,9 тыс. рублей. Разрыв между первичкой и вторичкой постепенно сокращается: сейчас вторичное жилье дешевле на 13,4% (год назад было 16%).

Цены на квартиры в новостройках практически не растут, поэтому разница между сегментами продолжит уменьшаться. Дополнительным фактором станет снижение ключевой ставки. Ранее сооснователь и директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2 Юлия Рыкунова прогнозировала, что ставка по ипотеке в 9–12% годовых может стать доступна россиянам не ранее первого квартала 2028 года.