Время тяжелое, его нужно просто пережить — застройщики Краснодара

На форуме недвижимости «Движение» в Сочи 17 июня прошла дискуссия с участием основателей краснодарских девелоперских компаний ГК «Точно» и DOGMA — Николая Амосова и Дениса Морозова. Они обсудили текущее состояние отрасли с коллегами из других регионов. По их словам, продажи падают, строительные расходы растут, а банки ужесточают условия. Лишь немногие застройщики смогут показать прибыль в этом году.

Глава федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов оценил, что в плюс выйдут только 40% девелоперов.

Денис Морозов, президент DOGMA, охарактеризовал ситуацию как напряженную. «Напряженно. Были времена получше. Время тяжелое, его нужно просто пережить», — сказал он.

Николай Амосов, владелец ГК «Точно», отметил, что при больших объемах стройки на компании ложатся крупные обязательства, и главная задача сейчас — сдавать жилье вовремя и качественно. Он подробнее остановился на проблемах. «Скажу как есть, основной момент — это взаимодействие с банками. Мы заходили в большие проекты 3-4 года назад, за это время статьи расходов увеличились, включая коммерческую составляющую. Модели были другие, рынок был другой, как и стоимость, сейчас ситуация иная. Наступила новая реальность, в которой надо жить. Внутри команды мы сегодня затягиваем ремешки, оптимизируемся, я, как собственник, многие процессы беру под личное управление. Но это нормальная рабочая ситуация».

Амосов также призвал ослабить регулирование отрасли на разных уровнях, пока у застройщиков тяжелые времена. Он предложил пересмотреть условия договоров комплексного развития территорий (КРТ) по строительству социальных объектов. «Сейчас соцобъекты передаются муниципалитету в одно время со сданными первыми домами. Считаю, что это неактуально и нужно вопрос поднять на законодательном уровне. С учетом нагрузки на застройщика, нужно сдвинуть сроки передачи соцобъектов. Даже на нашей практике было, что мы построили школу, несколько садов, поликлинику, но что происходит? Дома сразу не заселяются, а сады и школы уже заняты. Когда люди уже заселяются, мест нет».

Еще одной темой стал «потребительский терроризм». Амосов предложил ввести административную или уголовную ответственность за необоснованный негатив в адрес девелоперов. «Сегодня любой блогер или клиент может зайти на объект и вылить столько грязи на девелоперов из-за мелочей, ситуаций, которые нормальны для стройки — где-то что-то потекло, просело, но из этого такое раздувают, что обесценивается наша работа», — заявил он.

Центробанк спрогнозировал, что рыночная ставка по ипотеке на уровне 9–12% может появиться не ранее первого квартала 2028 года.